Egy átalakuló városrész őrült lakásárai
Corvin-negyed lakáspiaci körkép
Rég foglalkoztunk már a környék lakásainak négyzetméter áraival, következzen hát mini elemzésünk az Ingatlan.com hirdetésfigyelőjének hosszú ideje tartó rendszeres vizsgálata alapján.
Az oldal adatai szerint a Corvin-negyed átlagos kínálati ára 473 000 Ft /nm, ami egy nagyon erős ugrás a 1,5 évvel ezelőtti értékhez képest. Akkoriban 300 000 Ft /nm körüli volt a hirdetések átlagértéke. De mivel a városrész teljes átszabáson esik át, természetesen nagy a szórás az árak között lakás- és háztípustól függően.
Általánosságban elmondható, hogy legmélyebben a sétány lakosainak kell a zsebükbe nyúlni, ugyanis egy új építésű vagy újszerű kégli bizony már 700 000 - 800 000 Ft / nm környékén cserél gazdát, ami egészen brutálisan jó befektetés volt 10 év viszonylatában, amikor egy új lakást a sétány elején 300 000 - 400 000 Ft /nm környékén is meg lehetett csípni.
A sétánytól távolodva -de még az újszerű lakásoknál maradva- valamelyest csökken az ár, átlagosan 600 000 Ft-os négyzetméter árakkal találkozunk, ami a városból kifelé haladva az Illés utca magasságáig egészen 450 000 Ft-ra csökken. Ez a környék technikailag persze már nem a Corvin-negyed, de hatása itt is érezhető, tekintve, hogy a válság évei alatt ezen a környéken bőven 300 000 Ft alatt lehetett vásárolni.
A régebbi téglalakások árai úgy látjuk nagyban függnek a ház -és természetesen- a lakás állapotától, de a pontos lokáció is sokat számít. Tapasztalatunk szerint egy nem patent házban felújítandó lakásra 300 000 Ft-tól indul a licit és valahol 450 000 Ft környékén áll meg, ha az épület és a lakás is rendben van. Természetesen gyakran találkozni hirdetésekkel, amik a rendbe kapott lakásokat felpozicionálják az új lakások mellé, de ezek általában hónapokig bent ragadnak a rendszerben, a végén valószínűleg lényegesen olcsóbban kelnek el.
A Corvin-negyed vonzáskörzetében sok panel is található, áraik a régebbi téglalakások alatt vannak egy-két lépcsőfokkal. Teljesen felújítandó lakást nem korszerűsített házban már 250 000 Ft / nm körül is meg lehet még csípni, de jobb házakban szép lakásokért bizony zsebbe kell nyúlni, nem ritka a 400 000 Ft-os ár egy négyzetméterért.
Összességében elmondható, hogy a Corvin-negyed lakásárai szépen zárkóznak fel a felkapottabb pesti belvárosi kerületek felé, az új építésű lakásokhoz már csak horror áron juthatunk hozzá, viszont a felújított kégliket is már egy modern városrész szintjéhez mérik. Azért még mindig ki lehet fogni jó árú lakásokat is, ezekben az esetekben viszont általában kompromisszumot kell kössünk a ház állapotával, mely talán a jövőben rendeződik, valamint bele kell tegyük a pénzt / energiát a felújításba, ami mint tudjuk: nem egyszerű mulatság.
